闽商40亿凶猛拿地 上海土地开市仍属高温回调
2014/2/17 10:22:39 来源:上海在线

  经历了数次低溢价或底价成交,年后的上海土地市场开始呈现逐步升温的迹象。在此之中,闽商无疑起到了推波助澜的作用。


  2月14日,上海市青浦区推出两宗经营性用地,总出让面积为14.3万平方米,起拍金额共计24亿元。来自福建的企业泰禾地产以及正荣集团各有一宗土地入账,总成交金额约达40亿,溢价分别达到93%以及59%。


  闽商40亿拿地


  此次成交的两宗土地分别为,青浦区新城一站大型社区62A-02A纯住宅地块、及青浦区徐泾镇联民路东侧A-3A-1、A-3A-2商住地块。


  根据现场媒体记录,首先进入竞价环节的是62A-02A纯住宅地块,共有万科、保利、金地、朗诗、泰禾、正荣、融信等11家开发商参与竞价。


  经过94轮举牌之后,该地块最终以15.3亿的价格被泰禾地产购得,溢价率92.75%,楼板价1.26万元/平方米。


  资料显示,62A-02A地块出让面积6.08万平方米,被规划为普通商品房用地。根据出让公告,该地块需要配建6082.48平方米的保障房和不小于1000平米托老所及150-200平米的社区文化设施(信息苑)。且其住宅项目以及保障性用房整体装配率和全装修比例须达到100%。


  据悉,该地块是泰禾在上海夺得的第三块土地。2013年,泰禾曾斥资近200亿在全国拿地,并正式进入上海,先后购得上海闸北区商办地块以及宝山高境住宅地块。其中,宝山住宅项目将于今年上半年面市。


  紧随泰禾高溢价夺地之后,青浦区徐泾镇联民路东侧A-3A-1、A-3A-2地块正荣集团收入囊中,成交金额约25.6亿,溢价59.4%,楼面价为1.58万元/平方米。


  资料显示,A-3A-1地块东至规划A-3A-2地块,南至规划道路,西至联民路,北至规划道路;A-3A-2地块:东至太保桥路,南至倪家角路,西至A-3A-1地块,北至徐和路。地块用途均为餐饮旅馆业、商业用地、普通商品房用地,出让面积为8.24万平方米。


  值得注意的是,这已是正荣集团自去年进入上海以来,拿下的第5幅土地。就在4天前,该集团还曾以6.25亿元购得金山区枫泾镇泾波路以东、泾荷路以南地块,成交楼面价5066元/平方米,溢价率51.23%。


  仍属“高温”回调


  不过,对比2013年尾的焦灼“地温”,今年上海土地市场的开年仍然呈现了“回调”的态势。


  中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,仅就福建这两家企业此次拿地来看,相较之前明显有所收敛。


  “此次成交的两块地均位于青浦,其中商住用地位于徐泾。从拿地的楼面价来看,都还倾向合理,没有出现地价逼近房价的现象。”宋会雍表示,“尽管如此,就现时房价来看,项目利润不会特别丰厚。”


  据他介绍,正荣集团购得的A-3A-1、A-3A-2地块位于徐泾板块,该区域目前房价均值在2.6万/平方米-2.7万/平方米。泰禾竞得的62A-02A纯住宅地块位于青浦新城,目前那边的一手房价为2万/平方米左右。


  不过,一个利好因素就在于,17号地铁线延长线现已做好规划,如若开通,将途经徐泾、赵巷、青浦新城,直达朱家角。


  宋会雍补充称,在17号线沿线有两个一手房供应的视窗地区,其中供需最旺的板块就是徐泾,另一个是青浦新城。


  “每年徐泾的交易流量约30万平方米左右。如果地铁开通,这些地区的房价有可能在原有的基础上上浮20%-30%。”


  谈及今年的土地市场,宋会雍认为,起步尚比较理性。


  “从开年拍的这几块土地来看,市场出现回归,不再像外高桥、临港新城那么疯狂。不过,今年的供求仍会非常旺盛。”


  他续称,根据规划,上海市将在土地供应方面加大力度,因而2014年土地供应量必然会比较旺盛。而需求层面,开发企业进入上海的诉求已然旺盛。而这些表现在成交价格上,(土地)成交价格的表现将取决于房价的表现。


  在房价方面,由于今年土地供应量变大,同时存量房供应量也在变大(1000多万平方米),因而房价的自然攀升速度将会根据供求关系出现一定下滑。


  与此同时,政策压力也比此前更加明显。不动产登记会影响二手房市场,从去年下半年到现在,上海二手房市场当中,中高端房源挂牌数量明显增加。二手房源增加必然会对一手房的房价产生制约效果。

(责任编辑:dj)
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